Các dịch vụ:
* Bán đất khu bcr quận 9: 0283 88 999 88

Đất nền bcr quận 9

Trên đây là một số kinh nghiệm tổng hợp để các nhà đầu tư chú ý hơn trong quá trình đầu tư đất nền ở quận 9 thành phố Hồ Chí Minh. Tuy đất nền là một trong những loại hình đầu tư bất động sản khá hấp dẫn nhưng bạn cần phải thận trọng bởi không dễ để có thể chọn mua được mảnh đất với giá cả và vị trí phù hợp ở thời điểm hiện tại.

 Giá đất nền quận 9 được “thổi phồng” khá cao khiến các nhà đầu tư gặp không ít khó khăn trong quá trình tìm hiểu và chọn mua mảnh đất phù hợp. Có khá nhiều mức giá cạnh tranh, có nơi rao bán đất dao dộng từ 15 đến 20 triệu cho 1 mét vuông, có nơi từ 30 đến 35 triệu 1 mét vuông,…Bởi thị trường đang sôi nổi về giá bán đất quận 9 nên các chủ nhân khu đất tha hồ “hét giá” lên cao ngất trời. Bên cạnh đó, ngoài chủ đất ra còn có môi giới đất, giới này thường đẩy cao giá đất lên để hưởng phần lớn tiền hoa hồng. Vì lẽ này mà các nhà đầu tư đang tìm mua đất nền ở quận 9 phải hết sức cẩn trọng bởi giá đất đang lên xuống một cách khá bất thường. Nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu thực hư giá của mảnh đất mà mình muốn mua, để có thể tìm được mảnh đất phù hợp túi tiền, tránh bị mua hớ mà bản thân không biết. Nhà đầu tư chỉ nên mua đất trong khoảng đầu tư của mình, không nên vì ham lợi nhuận trước mắt mà phải vay mượn ở những nơi khác để đắp vào mua đất ở khu vực này.
 
2. Xác định vị trí và tiện ích của khu đất:
 
Đối với khu vực quận 9, giá đất nền cũng lên xuống theo từng khu vực như từng phường, từng khu phố, con đường. Ví dụ: giá đất tại đường Lê Văn Việt (phường Hiệp Phú), đã từng có lúc lên đến 120 triệu/ mét vuông và có khi lại tuột giá phân nửa chỉ còn tầm 62 triệu cho mọt mét vuông. Không có căn cứ rõ ràng nào cho việc lên hay xuống đất một cách cụ thể. Chỉ có thể nhìn vào khả năng quan sát vị trí của khu đất, nếu khu đất nằm ở một vị trí giao thông thuận lợi, giáp nhiều khu vực, gần nhiều các dịch vụ tiện ích, đường rộng thì đương nhiên giá thành sẽ được “hét” lên cao ngút trời xanh.

 Đất nền là một trong 8 loại hình đầu tư bất động sản mà nhà đầu tư nào cũng phải biết. Thời gian gần đây, loại hình này đang khá được ưa chuộng bởi giá thành không cao mà khoản lợi mang về cho nhà đầu tư lại khá lớn.
 
Đất nền quận 9 đang là một trong những mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư đất nền hiện nay. Quận 9 sở hữu một vị trí địa lý cách trung tâm 7km về hướng xa lộ Hà Nội, giáp các khu vực như quận 2, quận Thủ Đức, thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai và thị xã Dĩ An tỉnh Bình Dương. Đây là một vị trí thuận lợi để di chuyển đi nhiều khu vực, không khí trong lành, ít bị ô nhiễm.
 
Vậy những điều cần quan tâm khi mua đất nền ở khu vực này là gì?
 

Đất nền bcr quận 9



1. Xác định khả năng tài chính của mình:
 
Cơn sốt đất nền quận 9 có vẻ như vẫn chưa “nguội” trong giới mua bán bất động sản. Hiện nay, chỉ cần đi rảo một vòng quanh các khu đất trống hoặc các quán cà phê vỉa hè tại quận 9 là đã có thể trông thấy hàng chục biển quảng cáo “bán đất nền giá rẻ”, “bán đất giá sốc”, “mua đất nền liên hệ tại đây”,…

Không chỉ có thị trường đất nền khu Đông mà thị trường bất động sản Tp.HCM nói chung những ngày sau Tết Nguyên đán khá trầm lắng. Lượng sản phẩm đất nền giao dịch thành công thấp. So với các khu vực khác, đất quận 9 vẫn có giao dịch tốt nhất.

Chia sẻ về giao dịch hiện tại, nhiều nhà đầu tư, công ty tư vấn bất động sản cho hay, tại quận 9 hiện rất ít dự án mới, chủ yếu là đất thứ cấp đã sang tay nhiều lần nên giá dội lên cao, dân đầu tư không còn tha thiết mấy với các sản phẩm này. Trước đó, không chỉ các khu vực có sự hỗ trợ từ hạ tầng, trong cơn sốt đất 2018, nhiều khu vực vùng sâu vùng xa, đất ruộng hoang hóa cũng tăng giá chóng mặt. Sau một năm hạ tầng các khu vực này không có sự biến đổi, khu dân cư cũng không mọc lên mà chỉ là những bãi đất trống, nhà đầu tư hết hứng thú, người mua vào với giá cao giờ cũng không thể bán lỗ, nên khó có giao dịch.

Bên cạnh đó, một bộ phận nhà đầu tư vẫn ôm mộng chờ một cơn “sốt đất” mới sẽ giúp giá đất tăng mạnh như 2 năm trước đây nên không vội ra hàng. Động thái này cũng khiến nguồn cung hạn chế. “Chỉ một số tuyến đường đang cải tạo ghi nhận sức mua tốt, còn lại thì hoạt động cầm chừng và chưa có biến động lớn về giá và giao dịch,” anh Thắng chia sẻ.

Nguyên nhân khiến giá đất nền tăng cao

Quyết định mở rộng một số tuyến đường trọng điểm tại khu Đông đang khiến giá nhà đất tăng theo. Chủ của miếng đất 76m2 trên đường Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long A cho biết, nhờ thông tin mở rộng đường mà đất của anh giá từ 42 triệu/m2 thời điểm cuối năm ngoái đã tăng lên 58 triệu/m2 dù sâu bên trong hơn 250m.

Hay ví dụ khác như, một lô đất 52m2 gần trung tâm mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp hiện chào giá gần 4,7 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m2.

Trên đường Xa Lộ Hà Nội vị trí gần ngã tư Thủ Đức đất nền đang được chào bán lại với giá 150-160 triệu/m2. Được biết trước Tết âm lịch đất ở đây chỉ khoảng 140-145 triệu/m2.

Nhìn chung giá đất tại quận 9 đã tăng từ 15-20% nhờ việc mở rộng đường Xa Lộ Hà Nội, Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường. Tuyến Đỗ Xuân Hợp, giá rao bán dao động từ 80-130 triệu/m2, khu vực từ cầu Nam Lý đến đường Nguyễn Duy Trinh giá đất mặt tiền có nơi chạm mức 90-145 triệu/m2. Tuyến đường Liên Phường đang mở rộng nên giá đất cũng tăng ít nhiều, khu vực đông dân cư có giá khoảng 90-120 triệu/m2, thấp hơn nữa khoảng 70-80 triệu/m2.

Đất nền bcr quận 9


Gần đường vành đai 3 trong tương lai, thuận tiện đi về phía khu vực suối tiên, làng đại học thủ đức, khu công nghệ cao, 10 phút đi về phía quận 2. Gần nút giao vành đai và cao tốc Long Thành Dầu Dây. Nhanh tay Đầu tư đất nền Quận 9, đón đầu cơ hội tăng lợi nhuận nhờ phát triển hạ tầng. Sắp tới hà tầng giao thông hoàn thiện hơn, 1 lượng lớn dân cư đổ về quận 9 thì khu du lịch sẽ sôi động hơn. Với chất lượng đầu tư hạ tầng tốt nhất tại Quận 9 chưa có dự án nào sánh bằng là điểm để khách hàng quyết định chọn mua nền đất tại đây.

Đất mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội đang được rao giá từ 90-160 triệu/m2, tăng từ 10-20% so với cuối năm 2018. Tuyến đường Lê Văn Việt hiện có giá rao bán đất nền chạm mốc 90-130 triệu/m2.  

Ở khu vực quận Thủ Đức, hai tuyến đường Phạm Văn Đồng, Tô Ngọc Vân mở rộng được chào giá 130-160 triệu đồng/m2, vào sâu trong các hẻm giá neo ở mức 70-110 triệu đồng/m2, tăng từ 10-20% so với thời điểm trước Tết âm lịch. Nhiều lô đất nền nằm trong dự án lớn tại Thủ Đức cũng ghi nhận mức tăng hơn 10 triệu/m2 so với cuối năm.

Ngoài các khu vực có biến động hạ tầng, giá đất tại khu Đông hiện vẫn ổn định, duy trì ở mức tương tự thời điểm cuối năm 2018. Dù không tăng nhưng đất khu vực này được đánh giá là khá cao, vượt tầm tay của phần lớn người mua ở thực và nhà đầu tư trung lưu. Giá đất khu Đông quá cao cũng là một nguyên nhân khiến thị trường này phần nào chững lại. Đồng thời, các nhà đầu tư nhỏ khó có thể bám trụ lại thị trường khi nguồn cung khan hiếm và giá tăng cao như hiện nay.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) thừa nhận, có tình trạng ăn theo dự án lớn. Trong đó, nhiều tuyến đường tại quận 9 có dấu hiệu được cò đất đẩy giá tăng vùn vụt thời gian gần đây.
“Việc những dự án đất nền nhỏ lẻ ăn theo dự án lớn là điều không thể tránh, nhưng giá đất tăng nóng với tốc độ chóng mặt và chỉ xảy ra ở một vài đoạn đường không phản ánh đúng giá trị thực. Giá đất tăng bất thường chủ yếu do đầu nậu chuyển nhượng qua lại với nhau. Vì là đầu cơ, đầu nậu, nên họ đẩy giá bán kiếm chênh lệch, lướt sóng, chứ không có nhu cầu để đầu tư dài hạn”, ông Châu lý giải.

Ông Châu khuyến cáo, người dân cần tỉnh táo khi đứng trước thông tin mời chào từ các đầu nậu. Nếu phân lô thì phải có sổ đỏ, giấy hồng từng lô, dự án đất nền thì phải được duyệt. Đồng thời, nhà đầu tư cần quan sát kỹ thị trường, nếu không sẽ có nguy cơ mắc bẫy của nhóm đầu cơ, thổi giá. Hệ quả là những nhà đầu tư mua sau cùng với giá quá cao khó có cơ hội thoát hàng, thậm chí không bán kịp sẽ bị mắc kẹt.

Hàng loạt các dự án nổi bật đang được triển khai đã góp phần đẩy giá đất khu vực này nóng lên từng ngày. Không chỉ những tuyến đường kế cận, mà ngay cả những khu vực chẳng liên quan gì đến dự án cũng được các cò lợi dụng để đẩy giá đất tăng cao. Từ đó, thiết lập nên một mặt bằng giá mới.

Bên cạnh đó, thời gian qua, khu vực quận 9 cũng đã trở thành “điểm nóng” trong việc phân lô, bán nền tràn lan, không theo quy hoạch. Điều này dẫn tới quỹ đất đã bắt đầu trở nên khan hiếm sau khi TP “siết” lại việc phân lô, tách thửa. “Các giao dịch hầu hết là ở những khu đất cũ, người dân mua đi bán lại sang tay nhiều lần chứ ít có dự án mới ra. Điều này khiến cho giá đất được đẩy lên cao gấp nhiều lần khi qua tay nhiều đời chủ”, lãnh đạo một DN môi giới bất động sản nói.

Vị này nhận định, đến thời điểm hiện tại, giá đất tại quận 9 khá “ảo”, do đó khách hàng cần cẩn trọng khi “xuống tiền” để đầu tư, nhất là với những người sử dụng vốn vay. Còn nếu muốn mua đất để ở, nên chọn những dự án đã có quy hoạch rõ ràng, tránh mua đất phân lô vì có khá nhiều rủi ro về pháp lý.

“Cò đất” nói trên giải thích, sở dĩ giá đất khu vực này cao như vậy, bởi hiệu ứng từ một số dự án lớn đang được thi công tại đây. “Năm ngoái, đất khu này chỉ khoảng 35 - 40 triệu/m2. Nhưng từ khi có thông tin dự án khởi công ngay trên tuyến đường này thì giá bắt đầu cao như vậy. Sắp tới, có khi giá còn tăng cao nữa. Anh chị mua đầu tư thì thời điểm này là hợp lý, chỉ cần vài tháng là chắc chắn có lời. Đất đẹp như của em không còn nhiều nữa đâu”.
Tương tự, đất đường Nguyễn Văn Tăng đoạn gần BV Ung Bướu TP Hồ Chí Minh có giá bán cao hơn ở ngưỡng từ 80 - 120 triệu đồng/m2.
Giá ảo, coi chừng sập bẫy

Đất nền bcr quận 9

Lý giải cho việc tăng giá này, lãnh đạo một DN môi giới bất động sản cho rằng, xuất phát từ việc quận 9 thời gian qua, có rất nhiều yếu tố để “cò đất” dựa vào nhằm “thổi hơi” cho giá đất.

Nhà đầu tư mua dự án đất nền tại quận 9 thường so sánh với các dự án đất nền tại Đồng Nai, đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Và nếu xét riêng về khía cạnh vị trí, kết nối giao thông hiện tại & tương lai thì rõ ràng Quận 9 có nhiều điểm nổi bật so với khu vực khác.

Quận 9 còn được bao bọc bởi nhiều nhánh của Sông Sài Gòn, Sông Đồng Nai. Mật độ cây xanh khá cao chỉ số AirVisual mức 15 – 40 nên được nhiều cư dân chú trọng môi trường sống lựa chọn làm nơi an cư.

Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng thích thị trường Đất nền giá rẻ Quận 9 do hạ tầng giao thông và hạ tầng cơ sở đang triển khai và tốc độ phát triển khá nhanh. Sở Giao thông vận tải TP.HCM vừa phê duyệt dự án nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh đoạn từ đường vành đai 2 đến đường vào KCN Phú Hữu (Q.9) dài 1,6 km.  Đất nền Q9 thửa hưởng những điểm sáng nhất về hạ tầng cầu đường.
Dự án Đất nền Quận 9 được quy hoạch mới đồng bộ

Quận 9 được quy hoạch phát triển từ một vùng đất nông nghiệp, đầm lầy dừa nước giống Quận 2, kết nối giao thông qua trung tâm Quận 2, Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa, Thủ Đức.

Thành tựu về quy hoạch đến lúc này là có khá nhiều các khu đô thị kiểu mẫu như Nam Long, Khang Điền, Đông Tăng Long, Centana Điền Phúc Thành, Sim City, Senturia, GS Metro Long Bình quy mô đẳng cấp tăng giá ấn tượng . Trục Đường D2 và Lã Xuân Oai sẽ có trung tâm thương mại Sensi City xứng đáng là trung tâm của Khu Công Nghệ Cao. Quận 9 sẽ trỗi dậy trở thành điểm sáng khu đông.

Phần lớn các khu đô thị dự án đất nền quận 9 được quy hoạch khá tốt. Các tiệc ích dịch vụ đầy đủ. Nổi bật như khu Đông Tăng Long, Centana Điền Phúc Thành quy hoạch đẹp bài bản, khí hậu trong lành đáng sống nhất quận 9.

Đặc biệt nhất là Cao Tốc Long Thành Dầu Giây, Đường Vành Đai 3 – Võ Chí Công kết nối Mỹ Phước – Thủ Dầu Một – Bình Dương – Quận 9 – Nhơn Trạch thúc đẩy Quận 9 kết nối với những vùng kinh tế trọng điểm phí Đông. Và cũng là điểm sáng đưa hạ tầng Long Phước, Long Trường phát triển.
Nhu cầu mua Đất nền giá rẻ Quận 9 tăng trở lại?

Cùng với sự phát triển của hạ tầng và dân cư, giá nhà phố lẻ (nhà trong dân) hay dự án đều đã tăng giá khá nhiều. Hiện tại đất dự án lẻ giá > 1,5 tỷ/lô 50m2 Long Phước. Tại khu vực Long Trường Trường Thạnh giá 2 tỷ / lô 50m2. Giá đất có nhà quanh mức 2.5 tỷ căn cho thuê 4 triệu – 6 triệu / tháng tỷ suất sinh lợi lo với lãi suất tiền gửi ngân hàng đang ở mức 6%/năm.

Với mức tài chính từ 1 tỷ – 1,5 tỷ, Quý khách hàng có thể mua 1 lô đầu tư để dành. Lượng khách đầu tư Long Phước cũng đa nhân khẩu học từ Hải Phòng, Quảng Ninh, Hà Nội tới Bến Tre mua làm tài sản để dành cho con.

Hiện tại các dự án đất nền quận 9 mới trong 2 năm qua có giá từ 2 tỷ lô 80m2 tương đương từ 28 triệu/m2 chưa có sổ, đã có khá nhiều dự án giá khá thích hợp để đầu tư.

Đất nền quận 9 năm 2020 – 2025. Trang thông tin – tin tức mới nhất về các bất động sản dự án đất nền tại 13 phường: Hiệp Phú, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Trường Thạnh.

Thời gian gần đây, cùng với cơn sốt đất lan nhanh trên toàn quốc. Khu vực Khu Đông HCM, đặc biệt là Quận 9 đã có đến 3 lần “lên cơn ngáo đất”. Gần nhất là đầu tháng 03/2018 cho đến hết 04/2018. Trong 2 tháng đó đất nền quận 9 đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn 30-50% so với thời điểm 12/2017. Những khu vực xa như Long Phước, suốt thời gian 12 tháng trước ít giao dịch, giá không tăng, thậm chí là có phần giảm nhẹ thì trong 2 tháng này giá tăng nhanh và giao dịch dữ dội. Các khu vực Nguyễn Xiển, Phước Thiện, thông tin về dự án Vincity được rỉ rả tựa như mồi lửa để giá có thể bùng nổ. Mặt tiền Làng Tăng Phú từ 60tr/m2 đã lên 80tr/m2. Khu vực Hoàng Hữu Nam, bến xe miền Đông, có đội lái gốc Bắc đánh nhanh, mạnh, gom hàng lộ liễu liên lục nâng giá theo tiến độ hoàn thành của bệnh viên Ung Bứu Q9. Khu vực Bưng Ông Thoàn Phú Hữu đoạn gần nhà máy Samsung giá từ 21-25tr/ m2 trước Tết, đến tháng 4/2018 giá đã lên 31-35tr/m2 cho đường nội khu 8m. Tương tự như vậy với khu vực cầu Xây Dựng, giáp ranh Quận 2.

Đến lúc này (thời điểm đầu 05/2018), tìm một lô đất thổ cư, quy hoạch KDC ở Q9 giá dưới 1 tỷ gần như vô phương. Một số hộ gia đình có nhu cầu định cư tìm đất trong thời điểm này cảm giác như bất lực, nhiều người than trời “rút không kịp” (là rút tiền không kịp để đua với dân đầu cơ). Việc tăng quá nhanh tạo ra một nghịch lý khi so sánh giá giữa đất nền phân lô tự do và nhà đất trong khu Compound cùng khu vực. Chính bản thân người viết sau khi rút khỏi thị trường Phú Quốc, quay về Quận 9, đầu tháng 4, đưa một số bạn bè đi khảo sát cũng thấy bất ngờ, và “nhợn tay” mà đứng ngoài bỏ lỡ nhịp sóng: Lẽ nào lại vào hàng những sản phẩm mà chính mình đã bán ra vài tháng trước với giá cao hơn 10-15%?

Vì sao như vậy?
Quận 9 có nhiều cơ sở và tiềm năng để tăng giá. Bên cạnh những yếu tố về hạ tầng và các tiện ích đang được triển khai và dần hoàn thiện: bệnh viện Ung bứu, tuyến Metro, đường vành đai 3, ĐH Luật, ĐH Fulbright, KCN cao, tổ hợp nhà máy Samsung… còn có các thông tin được rỉ rả về thành phố Khu Đông, Khu đô thị
Lập dự toán công trình Dự toán xây dựng công trình là bảng tính toán trước chi phí, Sau khi kết thúc khoá học, học viên có thể làm được lập dự toán tất cả các loại hình công trình: Dân dụng; Giao thông; Công nghiệp; Thủy lợi; hoặc các

- Phone: +84-908-744-256